Impulser la solidarité au sein d'un lotissement grâce à son ASL

Les confinements causés par la pandémie du covic-19 ont permis l’émancipation des liens sociaux entre voisins et favoriser les interactions matérielles entre eux au sein des lotissement. Dans ce contexte, les aménageurs ne se contentent plus de créer des habitations, mais visent à développer des lotissements favorisant une vie de quartier dynamique, avec pour objectif de bâtir une communauté soudée ou l’entraide et le partage prédominent.

La création d’une Association Syndicale Libre (ASL) dont l’objectif est de gérer et administrer les espaces et équipements collectifs, représente un excellent moyen d’impulser de la solidarité entre colotis,tout en garantissant un entretien pérenne et harmonieux du lotissement.

Qu'est-ce qu'une Association Syndicale Libre (ASL) ?

Une ASL est une entité juridique qui regroupe tous les propriétaires fonciers d’un bien compris dans le périmètre du lotissement, dont le but est de gérer les infrastructures collectives telles que les voiries, les candélabres ou les espaces verts par exemple.

Son objectif principal est de faciliter la gestion et l'entretien des parties communes, tout en assurant que tous les membres puissent participer aux prises de décisions et contribuent équitablement aux charges. Les statuts de l'ASL doivent respecter l’ordonnance du 1er juillet 2004, être déposés en préfecture. Ils définissent les règles de gouvernance, les droits et obligations de chaque membre, ainsi que les règles de fonctionnement, de gestion et d’administration de l’association.

Par essence, l’association syndicale libre suit un modèle démocratique au sein duquel les résolutions votées par ses membres sont mises en application par une gouvernance bénévole, élue à la majorité et pour une durée définie dans les statuts, appelée le bureau.

La solidarité au cœur de la gestion des espaces communs

L’ASL, par son rôle dans la conservation et la gestion des infrastructures collectives, constitue un vecteur essentiel de solidarité entre les propriétaires, lesquels partagent ainsi un objectif commun.

Intérêt collectif statutaire

Au cœur des statuts d'une ASL, la notion d'intérêt collectif statutaire est primordiale. Elle stipule que toutes les actions entreprises par l’association doivent viser le bien commun des propriétaires et résidents du lotissement. Elle améliore ainsi la qualité de vie de ses membres tout en augmentant la valeur de leur propriété grâce au bon entretien des infrastructures collectives. C’est donc un véritable cercle vertueux qui se met en place avec l’ASL. Plus les colotis sont soudés et investis, plus les espaces et équipements sont de qualités et plus la motivation des membres à s’investir est forte.

Projets communs et engagement des résidents

Dans le cadre de la gestion des biens et terrains communs, l’association syndicale libre peut initier des projets d’intérêt collectif afin de renforcer le sentiment de communauté et de favoriser les échanges intergénérationnels entre ses membres. Elle peut notamment proposer des initiatives telles que, des journées de nettoyage du lotissement, des moments de jardinage des espaces verts ou la mise en place d’un potager collectif. En plus de créer du lien social et donc d’impulser de la solidarité, cela évite à l’ASL de piocher dans ses finances en faisant appel à des prestataires professionnels pour répondre à ces besoins. Les colotis renforcent donc les liens sociaux entre eux tout en faisant des économies financières et en garantissant un environnement harmonieux au sein du lotissement.

Une mise en relation simplifiée entre voisins

Le fonctionnement d’une ASL offre aux colotis une manière simple de se connecter les uns aux autres. Ils se réunissent tous, au minimum une fois par an, lors d’une assemblée générale afin de voter les différentes résolutions proposées par le bureau. Ces réunions sont pour eux l’occasion de se retrouver afin de discuter des décisions à prendre concernant les infrastructures du lotissement. Elles sont souvent accompagnées d’un moment moins formel, d’un apéritif ou d’un repas par exemple afin de passer un bon moment entre voisin.

De plus, de nombreuses associations syndicales libres s’appuient sur des outils digitaux pour simplifier sa gestion, son administration et la communication entre ses membres. Certains de ces outils permettent également aux colotis de se mettre en relation dans le cadre d’échange de biens ou de services, comme la plateforme ASL Community et ses univers Co-bio, Co-partage et Co-service.

Avantages de la solidarité impulsée par les ASL

La solidarité impulsée naturellement par l’association syndicale libre présente de nombreux avantages.

Amélioration de la qualité de vie

La solidarité impulsée par le fonctionnement de l’association syndicale libre permet évidemment une amélioration significative de la qualité de vie au sein du lotissement. Des espaces et équipements communs de qualité et bien entretenus, des liens sociaux forts entre voisins avec de l’entraide, du partage et des rassemblements autours d’événements conviviaux et intergénérationnels favorisent un environnement et cadre de vie paisible, agréable et pérenne.

Prévention des conflits et des tensions

L’association syndicale libre donne également un cadre, avec des obligations à respecter par tous les colotis, concernant les espaces et équipements communs. Elle permet à chaque propriétaire de participer à la prise de décisions collectives lors des assemblées générales et organise une répartition équitable des charges. Elle joue donc un rôle crucial dans la prévention des conflits entre voisins, favorisant une gestion équitable et démocratique des infrastructures collectives avec des règles à respecter clairement énoncées.

Cependant, il est important de noter que l’ASL n’a pas vocation à intervenir dans les conflits entre voisins lorsque ceux-ci ne concernent pas les biens dont elle est propriétaire.